不動産の価額は商店数と人口数により決定します
不動産は土地と建物ですが、それぞれ地域により値上がりをします。その値上がりをする価値を都市部と村落に分けて考えた良くわかります。都市部は地方により人口は異なりますが、どこでも存在する人口が一時的に多くなる地帯になります。その多くなる原因は商店が集中している事でショッピングなどが便利であることから人が集合するようになります。6大都市が、その事を顕著に示していますが商店街などがあることでショッピングなどを容易に出来ることから人が集まってきます。そうなりますと商店街などで買い物やレストランなどを利用することになり商業が活気づくことになり街の繁栄に繋がることになります。その事に並行して不動産の1坪単価の価値が毎年上がることになります。その推移が続きますと途轍もない1坪単価になることが報告されています。そのような土地を購入するのは今まで大手のデパート会社でした。それらに便乗して更に価額が上昇していましたが近年来は値下がりはしませんが値動きは停止しているように感じられます。これらの都市部あるいは大都会の特徴として昼間の人口が多い事で不動産の価値であります価額を上げている事になりますが今日のように不景気になります人口の流動が少なくなり不動産の値下がりは若干、影響しているようです。その都市部の不動産の価額が停滞あるいは値下がりを示しますと周辺の地域に影響が出だし、不動産の価値は一斉に下降現象を示しますが建物は著しく表れ、通常の販売価額より半値近くにまでも値下がりします。
このようにして分かりますことは不動産の価値を決めているのは人間ですが人口の割合と商店の多少に影響している事が判ります。不動産は物ですが頻繁に需要と供給がある物ではありませんが、ある一定以上の売買がありませんと業界自体が不振になることがあります。商品も同じことが言えるのですが需要と供給のバランスが崩れますと、その業界の企業は整理と縮小をしなければならなくなり景気の好転まで凌ぐという事になります。その業界が国の基幹産業・工業であれば国自体に税金の収入が減少する事になり、国の将来を危惧する材料になりかねない事になります。
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